Skryté vady

👉Skryté vady nemovitostí: Noční můra každého kupujícího i prodávajícího

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Když se konečně podaří najít vysněný dům nebo byt (ve většině případů spíše finančně dostupný než vysněný) podepsat smlouvu a přestěhovat se, je to splněný sen. Bohužel, někdy se sen může rychle proměnit v noční můru. Skryté vady nemovitostí jsou častým problémem, se kterým se noví majitelé setkávají, a mohou způsobit nejen finanční ztráty, ale i velké rozčarování. Problém se však netýká jen kupujících – také prodávající mohou čelit nepříjemným důsledkům, pokud se po prodeji objeví skryté vady.

Na začátku procesu prodeje se z prodávajících a kupujících často stávají téměř kamarádi, skryté vady však lusknutím prstu mohou z těchto přátel udělat nepřátele.

Co jsou skryté vady?

Skrytá vada je taková vada nemovitosti, která nebyla při koupi zřejmá a nebylo ji možné odhalit běžnou prohlídkou. Může jít o problémy se statikou, vlhkostí,  plísně, elektroinstalací, rozvody vody, izolací, kanalizací , střechou, zatékání atd.

Nejčastější skryté vady nemovitostí

1. Vlhkost a plísně – Mokré skvrny na zdech nebo plíseň mohou být důsledkem špatné izolace nebo skrytých netěsností ve zdech.
2. Statické poruchy – Praskliny ve zdech mohou být nejen estetickou vadou, ale i známkou vážného statického problému.
3. Špatné rozvody elektřiny a vody, kanalizace – Staré nebo špatně provedené instalace mohou být nejen nefunkční, ale i nebezpečné.
4. Střechy a izolace – Netěsnosti ve střeše mohou vést k zatékání a postupnému znehodnocování konstrukce.

Jak se chránit před skrytými vadami?

1. Důkladná prohlídka s odborníkem – Mnohé chytré hlavy říkají, že nejlepší prevencí je nechat si nemovitost před koupí prověřit  tím, kdo vykonává činnost stavebního dozoru či nejlépe soudním znalcem. Jistě, víc očí víc vidí. Odborník ve stavařině dobře ví, kde jsou slabiny staveb. Jenže -i v tomto případě platí JENŽE.  Skrytá vada je právě proto označená jako skrytá, protože není viditelná.
2. Pečlivá smluvní dokumentace – Kupní smlouva  nebo předávací protokol by měly obsahovat popisy všeho vadného , o čem prodávající ví. Fotodokumentace stavu předávaných nemovitostí je samozřejmostí, stejně jako předání všech revizních zpráv, manuálů atd.
3. Ověření právního stavu nemovitosti – Výpis z katastru nemovitostí a konzultace s právníkem mohou odhalit potenciální právní problémy.
4. Pojištění – Některé pojišťovny nabízejí krytí proti skrytým vadám, což může být dobrá investice.  No, vše něco stojí.

Co dělat, pokud skrytou vadu objevíte?

Pokud jste po koupi nemovitosti narazili na skrytou vadu, máte právo ji reklamovat u prodávajícího. Občanský zákoník poskytuje kupujícím ochranu a umožňuje jim domáhat se opravy, slevy z kupní ceny nebo v krajních případech i odstoupení od smlouvy. Je důležité jednat rychle  a informovat prodávajícího a  současně ideálně se obrátit na odborníka, který vám pomůže s řešením.

Stejně tak i prodávající mohou čelit právním sporům, pokud kupující objeví skryté vady a rozhodne se je reklamovat. Je nemálo případů, kdy prodávající nemá žádné nebo jen minimální informace o nemovitosti, a to z různých důvodů – nemovitost zdědil po vzdálenějších příbuzných, žil v cizině a nemovitost, byť darovanou, léta nenavštívil. Proto je zásadní, aby prodávající před prodejem nemovitost pečlivě prověřili a případné problémy řešili před uzavřením kupní smlouvy.

V případě právních problémů se skrytými vadami se neváhejte obrátit na odbornou právní pomoc. Jako advokátka se specializací na nemovitostní právo vám mohu pomoci s řešením vašeho případu a ochránit vaše práva. Více informací naleznete na www.rejzkova.cz.

Závěr

Koupě i prodej nemovitosti by měly být radostnými okamžiky, ne zdrojem stresu a finančních problémů. Skrytým vadám se dá předejít důkladnou kontrolou před koupí i prodejem a správným právním postupem. Pokud už se s nimi setkáte, je důležité vědět, jaká máte práva a jak postupovat, aby se váš sen o bydlení nezměnil v noční můru.